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联交房产周指数是根据住宅的交易面积、交易价格、交易套数加权平均得到的综合指数,用以反映联交房产住宅类交易活动的一般综合水平。

据每周更新)

图示说明:2016年第39周至48周的联交房产周指数,近10周联交房产周指数在64.61点至110.05点之间震荡,第48周较第47增长29.05点。

整体趋势:联交房产周指数自2016年第39周开始至第48周期间,有8周在80-110点内波动,41、47周成交住宅受区域影响,指数处于低位,第43-45周有大面积高端住宅及别墅洋房成交,高于近十周平均水平。

造成差异的原因:联交房产近10周指数波动明显,其中有8周在80-110点区间震荡,第41、47周成交住宅集中在大渡口、渝北回兴、北碚城区周边,成交价格受区域影响较大,故指数较低。第44周周指数达到110.05点,其中成交的北部新区的高端住宅及别墅洋房,成交面积和单价均高于近十周平均水平。

普通住宅交易价格指标是按照交易的建筑面积计算的每平方米住宅的交易价格,反映当期房产交易每平方的市场价格。其计算公式为:交易平均价格=交易额(元)/建筑面积(平方米)。

(数据每周更新)

图示说明:2016年第39周至第48周联交房产住宅交易价格,近10周联交房产住宅交易价格在4928元/平方米至8651元/平方米之间震荡,第48周住宅成交均价为7625元/平方米,较第47周增长2540元/平方米。

整体趋势:联交房产周指数自2016年第39周开始至第48周期间,有7周建面成交单价在6500-8500元/平方米点内浮动,第41、47周成交住宅受区域影响,成交单价低于5100元/平方米,第43-45周则有大面积高端住宅及别墅洋房成交,成交均价10000元/平方米,远高于近十周平均单价。

造成差异的原因:交房产近10周指数波动明显,其中有7周稳定在6500-8500元/平方米左右。第41、47周成交住宅集中在大渡口、渝北双龙湖、北碚城区周边,成交价格受区域影响较大,故成交单价偏低。第43-45周成交均价8450元/平方米,其中北部新区的高端住宅及别墅洋房成交面积和单价均高于近十周平均水平。

 

联交房产月指数是根据商铺的交易面积、交易价格、交易套数加权平均得到的综合指数,用以反映联交房产商铺类交易活动的一般综合水平。

 

(数据每月更新)

图示说明:2015年12月至2016年11月联交房产月度指数,近10周月度指数在83至288点之间大幅震荡,2016年11月较上月增长83.68点,至185.6点。

整体趋势:从近12个月整体趋势来看,联交房产月度指数在2015年12月和2016年8月有两轮峰值,最高在287.65点,其余月份联交房产月度指数在100至175点之间震荡,2016年5月10月为低谷期,其余月指数均在100点上方,受2016年6月挂牌项目数量增长影响,7-8月为每年资产处置的黄金期,3季度开始,资产处置降温并逐步回落至正常水平

造成差异的原因: 2015年12月以及2016年7、8月多套临街优质商铺成交,故当月联交房产月度指数较高;2016年5月10月大面积成交的商铺分布在两路、碧津、双龙、北碚等商业培养期地区,故指数偏低,其余月份成交套数及区域分布较均衡,故联交房产月度指数波动相对较小。

商铺交易价格指标是指一定时期内商铺交易额除以商铺建筑面积的绝对数,用于反映商铺交易价格的指标。其计算公式为:交易价格指标=(交易额/建筑面积)*100%

(数据每月更新)

图示说明:2015年12月至2016年11月联交房产商铺交易价格,近10周联交房产商铺交易价格在5063元/平方米至17851元/平方米之间大幅震荡,2016年12月较上月增长5071.7元/平方米,至11289.7元/平方米。

整体趋势:从近12个月整体趋势来看,联交房产商铺交易价格在2015年12月2016年8月有两轮峰值均位于半年和全年末段,最高价17851元/平方米,其余月份联交房产商铺交易价格在8000元/平方米至12000元/平方米之间震荡, 2016年5月10月为低谷期,成交均价在4449-6200元/平方米附近。受6月挂牌项目数量增长影响,7-8月为每年资产处置的黄金期,3季度开始,资产处置降温并逐步回落至正常水平

造成差异的原因:2015年12月及2016年8月均有多套临街优质商铺成交,另外每年7、8月及年末是商铺处置旺季,故当月联交房产商铺交易价格较高;2016年5月10月成交大面积商铺分布在两路、碧津、双龙、北碚等商业培养期地区,故交易价格偏低,其余月份成交套数及区域分布较均衡,故联交房产商铺交易价格相对波动较小。

联交房产季指数是根据写字间的交易面积、交易价格、交易套数加权平均得到的综合指数,用以反映联交房产写字间类交易活动的一般综合水平。

(数据每季度更新)

图示说明:2015年4季度至2016年3季度写字间交易季指数,近4季度写字间交易季度指数在55至157大幅波动,2016年一季度大幅增长102点开始逐步回落,2016年季度较季度回落23.87点,至88.32点。

整体趋势:从近4季度整体趋势来看,2016年一季度有大幅增长,受写字间成交区域影响,23季度指数有小幅回落,但总体水平仍高于去年。

造成差异的原因:2015年4季度成交写字间均为普通办公用房,故波动相对较小,2016年1季度成交写字间集中在渝中区和沙坪坝区较成熟地段,商业价值较高,故增幅较大。2016年23季度写字间多为老旧写字楼,受交通、出门、地段等影响,投资价值不及新建写字楼。

写字间交易价格指标指一定时期内写字间交易额除以写字间建筑面积的绝对数,用于反映写字间交易价格的指标。其计算公式为:交易价格指标=(交易额/建筑面积)*100%

(数据每季度更新)

图示说明:2015年4季度至2016年3季度写字间交易价格季指数,近4季度写字间交易价格季度指数在3831至9678点大幅波动,前两季度成交单价趋于平稳,2016年一季度大幅增长5847元/平方米,2016年季度较季度回落1672元/平方米,至5597元/平方米。

整体趋势:从近4季度整体趋势来看,2016年一季度有大幅增长,受写字间成交区域影响,23季度交易价格有小幅回落,但总体水平仍高于去年同期。

造成差异的原因:2015年4季度成交写字间为普通办公用房,故交易价格偏低,2016年1季度成交写字间集中在渝中区和沙坪坝区较成熟地段,商业价值较高,故增幅较大。2016年23季度写字间多为老旧写字楼,受交通、出门、地段等影响,投资价值不及新建写字楼。


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