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忠县“金科·集美江山”项目情况简介
挂牌价:   待定
 保证金:待定
挂牌开始日期:2021-09-28
挂牌期满日期:2022-02-28
首次挂牌到期时间:-
延牌周期:
延牌次数:
地方国资 净资产
 发布机构:重庆联交所集团
 项目联系人:刘先生/63621586,15687887777
 联系地址: 重庆联合产权交易所集团
 标的踏勘联系人:-/-
 在线咨询: 点击这里给我发消息175363110
距离挂牌期满还有85
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忠县金科·集美江山”项目

情况简介

 

一、中峰地产公司及所属项目概况    

    项目位于重庆市忠县城区红星街道忠州四小旁,由重庆益欣房地产开发有限公司(以下简称:益欣地产公司)2014年4月按照招拍挂程序依法摘得巴山粮库AB地块土地使用权并于同年出资成立重庆中峰房地产开发有限公司(以下简称:中峰地产公司)负责项目开发。项目总用地面积约415亩分为A、B地块,其中A地块205.34亩、B地块209.3亩,综合容积率2.8,计容面积共计79.3(其中A地块计容面积为40.24万方;B地块计容面积为39.06万方)。物业形态为高层、洋房、商业及车库。项目A地块于2014年10月动工建设

A地块土地成本4.1亿元,B地块土地成本 4.02亿元,楼面单价为1023元/㎡。(未计算配建小学和两条市政道路,预计建设成本2亿元,若计算实际楼面价格约为1276元/㎡)


二、中峰地产公司控股权转让情况简述 

2018年4月27日金科地产公司重庆金科房地产开发有限公司(以下简称:金科地产公司)通过重庆联合产权交易所摘牌取得中峰地产公司51%股权,并一次性付股权转让款4.04亿元。2018年6月20日益欣地产公司与金科地产公司签订股东合作协议,其主要内容如下:(一)金科地产公司持有项目公司51%股权,益欣地产公司持有项目公司49%股权;双方同股同权、共享利益、共担风险益欣。(二)项目公司由金科地产公司操盘、并表,并按照金科股份下属公司运营管理模式实施经营管理,益欣地产公司参与。(三)益欣地产公司金科地产公司按各自持有的股权比例承担项目公司的相应债务的连带责任。(四)协议各方按照过渡期审计情况,按同股同权的比例及时清理,益欣地产公司金科地产公司、中峰地产公司及各方关联企业之间的债权债务关系,及时兑付相关款项。除以上内容,协议还对中峰地产公司经营管理历史遗留问题等进行了详细约定。

三、项目经营情况简述

   金科地产公司(51%股权与益欣地产公司(49%股权)共同开发项目,由金科地产公司操盘,益欣地产公司参与和监管。现项目正在开发A地块,B地块暂未开发,现正在进行方案设计。

   (一)A地块工程建设情况(在建) 

A地块的建设分为两部分:金科地产公司股前由益欣地产公司操盘完成的“御江城1期”7.9万,已交房;金科地产公司入股后更名为“金科集美江山”并继续开发,现已完成交房面积约20万,还余26万正在建设。

1、在建区域:5栋高层8栋洋房及2栋商业和5#车库共计26万平米在建楼栋号:24、25、27、28及相应车库5万平方米;

2、已交房区域: A1、A2、A3、A4、A8、A9、A10、A11、A12、A13、A14、A16、A17及1#、3#、4#号车库)共计交房面积约20

3、已取得28万㎡预售许可证。

(二)B地块建设情况

1、建设情况:B地块未动工,现正在进行方案设计。

    2、规划技术指标:B地块土地面积约139516㎡(约209亩),综合容积率2.8,规划建筑面积约53.7万㎡,地上建筑面积约39.06万㎡,地下车库及设备配套用房建筑面积约13.8万㎡。

    3、B地块于2018年4月24日签订土地出让合同,摘牌价格4.02亿元,截止2021年8月31日资金成本1.28亿元,交易服务费及相关税费约1453万元,分摊已产生的市政配套工程费1288万元。综合成本5.57亿元。

四、土地市场情况

    忠县今年无新增商住地出让,根据忠县规资局2020年第四季度《忠县房地产行业季度动态报告》数据显示,“2020年忠县新出让房地产类用地4宗;出让面积261.9亩;出让金额合计4.36亿元,出让价格166.35万元/亩;出让楼面价893.43元/㎡;四季度有1宗土地出让,位于忠县复兴镇水坪组团。”

 

附件:1.A、B地块土地出让合同

     2.A、B地块土地产权证

     3.A、B地块土地规划条件函


A地块国有建设用地使用权出让合同.pdf B地块国有建设用地使用权出让合同.pdf 忠县A地块规划条件.pdf 忠县B地块规划条件.pdf


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