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基本信息
重庆西政房地产开发有限责任公司100%股权
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转让标的名称 重庆西政房地产开发有限责任公司100%股权
项目编号 202110000073 (监测编号:G32021CQ1000068) 转让底价 2350.61 (万元)
信息披露起始日期 2021-10-12 信息披露结束日期 2021-11-08
标的所在地区 重庆市>市辖区>渝北区 标的所属行业 房地产业

一:转让方承诺
本转让方(或委托会员)现提出申请,将本项目通过贵所网站及相关媒体公开发布产权转让信息并转让。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
1、我方已知晓并严格遵守相关法律法规政策规定和贵所交易规则,按照有关要求履行我方义务;
2、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合我国担保法等有关法律法规规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门审核;
3、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
4、我方所提交的本信息发布申请书及附件材料内容真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
点击查看承诺全文
二:标的企业简况
标的企业情况
标的企业名称 重庆西政房地产开发有限责任公司
注册地(地址) 重庆市>市辖区>渝北区
法定代表人 王鉴辉
成立时间 2004-06-22
注册资本 840万元 人民币
实收资本 840万元 人民币
经济类型 国有独资企业(公司)/国有全资企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
经营规模 小型

统一社会信用代码

91500112762679312X
所属行业 房地产业
经营范围 许可项目:房地产开发(凭资质证书执业)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) 一般项目:销售:建筑材料、装饰材料(以上范围皆不含危险化学品)、金属材料(不含稀贵金属),住房租赁(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
职工人数 17
是否含有国有划拨土地
标的企业股权结构
涉及有限责任公司股东对外转让的是否已按公司法、其他有关法律法规及章程要求,履行股东同意手续:
是 股东决定
序号前十位股东名称持股比例是否放弃行使优先购买权
1西南政法大学100%-
主要财务指标
以下数据出自年度审计报告
2020 (年度)营业收入营业利润净利润
1009.652125万元-123.273064万元256.477022万元
资产总计负债总计所有者权益
22202.013059万元21473.307611万元728.705448万元
审计机构亚太(集团)会计师事务所(特殊普通合伙)重庆分所

以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2021-07-31 90.925287万元 -518.027952万元 -518.027627万元
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报 23180.170805万元 22969.492984万元 210.677821万元
资产评估情况
评估机构 深圳市世联资产房地产土地评估有限公司
核准(备案)机构 重庆市财政局
核准(备案)日期 2021-06-04
评估基准日 2021-04-30
基准日审计机构 重庆立信会计师事务所有限公司
重要信息披露
其他披露内容 1、近期财务报表数据系2021年1-7月累计数值。
2、重大合同、未决纠纷、债权债务等事项(相关资料在标的企业处备查): (1)转让方与标的企业联合开发情况 西南政法大学(以下简称“西政”)与重庆西政房地产开发有限责任公司(以下简称“标的企业”)于2005年7月5日签订了《西南政法大学-重庆西政房地产开发有限责任公司联合开发西政渝北教职工住宅小区协议书》,并于2021年4月29日签订了《补充协议》,约定西政与标的企业对“西政渝北教职工住宅小区”项目(以下简称“西政职工住宅小区项目”或本项目)进行联合开发,西政投入包括(1)就本项目获得的项目建设用地使用权资格;(2)项目建设用地的土地增值价值(即项目建设用地实际市场价值与土地出让金的差额部分);(3)截止本协议签订之日,西政陆续向标的企业提供借款支持标的企业开发建设西政职工住宅小区项目,所产生的利息部分作为西政的投入,即西政不再向标的企业收取利息。标的企业仍需要向西政偿还借款本金53355410.87元,标的企业承担项目建设资金投入,西政职工住宅小区项目实行一期(即“一期一批、一期二批、一期三批”,以下简称“一期项目”)和二期(即“一期四批”,以下简称“二期项目”)分批建设,双方约定分配方案为:一期项目:按房屋销售后的税后利润,双方按照2:8比例分配;二期项目:标的企业应保证西政分得二期项目可供销售部分物业的30%(分配依据以竣工备案登记证上所载工程规模面积为准;如未取得竣工备案证,则以建设工程规划许可证上所载建设规模面积为准,标的企业保证按西政的要求集中建设并交付不少于403套住房(具体为湖影街88号34、35、36号楼,住房面积暂合计30876.82㎡)以及前述住房配套车库251个(车库面积暂合计11901.89㎡,具体范围详见合同附件),并保证西政享有二期项目30%物业(以下简称:标的物业)的优先选择权。交付时,若前述403套住房和对应配套车库的实际交付面积少于二期项目可供销售部分物业的30%,则差额部分由标的企业按照同类物业形态的市场价向西政补足或由西政另行选择同类物业形态的物业实物。 (2)西政职工住宅小区一期三批车位产权证情况 标的企业在西政职工住宅小区一期项目建设过程中,已预收一期三批车位款项2359.5万元,截至2021年4月30日,该批次363个车位产权证暂未办理。 (3)对重庆渝北国家农业科技园区管委会债权情况 2004年,西政先后向重庆渝北国家农业科技园区管委会(以下简称:“农业园区”)购买11宗土地用于西政职工住宅小区建设,共计价款5985.8598万元(包括土地出让金4895.112万元及11宗征地费用等)。西政向农业园区支付土地出让金后,于2004年8月31日与重庆市国土资源与房屋管理局正式签订土地出让合同,但农业园区未及时向市财政局上缴土地出让金。经与西政协商,农业园区于2006年6月27日向西政出具承诺函,承诺该笔土地出让金4895.112万元先由西政代为缴纳,待市里返还后农业园区将全额归还给西政。2005年9月,农业园区向西政返还4104.1万元,尚欠西政505.1514万元。2009年4月28日,在渝北区政府专题研究支持西南政法大学教职工住宅小区建设相关问题时,对农业园区欠款问题作出指示,由农业园区制定还款计划,力争年内完清西政于2006年代缴但农业园区尚未退还的用地出让金,或通过将农业园区果塘湖库尾约10亩地块划拨给西政的方式抵消债务,但该地块只能用于园林绿化,否则必须进行招拍挂,具体方案由双方协商。 2020年12月8日,西政与标的企业签订了《债权转让协议》,约定西政将上述所持有的对农业园区的505.1514万元债权转让给标的企业。另,现农业园区已被撤销,重庆临空都市基础设施建设运营有限公司是否为承继重庆渝北国家农业科技园区管委会权利义务的主体,尚待确定。 (4)标的企业与重庆同洲实业(集团)有限公司建设施工合同纠纷 2006年,标的企业与重庆同舟实业(集团)有限公司(现更名为重庆新同洲实业(集团)有限公司,以下简称“同洲公司”)签订《总承包代建合同》,约定由同洲公司承建教职工住宅小区一期项目,合同价款为包干价:36180万元。 同年7月,双方签订了《增加西南政法大学渝北教职工住宅小区一期项目工程量补充协议》,增加北坡1-19号楼和高层1、3、6-9号车库(即二批项目),约定合同价款为包干价18593万元。 一期项目于2006年7月1日开工,2013年1月24日竣工验收合格。一期增加项目1-19号楼于2006年7月18日开工,于2013年1月24日竣工验收合格,剩余高层1、3、6-9号车库未施工完成。 2016年10月,同洲公司向标的企业提交《西政渝北住宅小区-结算对账表2015.5.6》,确认标的企业已向其支付4.45亿元,要求标的企业再支付575.59万元。标的企业认为其多支付了3854万元,故向重庆市仲裁委员会申请仲裁,在仲裁中,同洲公司认为不存在标的企业超付工程款的情况,相反是标的企业尚欠工程款575.59万元。双方于2018年1月10日向仲裁庭提交了书面鉴定申请,申请对西政渝北教职工住宅小区北坡花园洋房及配套工程的工程量、工程造价等事项进行鉴定,鉴定最终结果还未出具。因此该案尚未取得最终裁决书。 《资产评估报告》未考虑该仲裁的影响,本次评估的资产以及净资产额未包含该仲裁案件争议标的额。 (5)财政资金支持租赁住房项目申报情况 2020年12月30日,标的企业向重庆市渝北区住房和城乡建设委员会提交了《财政资金支持租赁住房项目申报书》,申报项目名称为重庆西政渝北职工住宅小区青年教师租赁性周转房,租赁住房房屋套数为403套,租赁住房建筑面积30,749㎡,申报金额为43,567,000元,现该专项资金申报尚处于审批过程中,最终金额以审批金额为准。 (6)“西政渝北教职工住宅小区”二期项目总承包合同情况 2020年8月15日,标的企业与中国核工业二四建设有限公司签订《建设工程施工合同》,约定由中国核工业二四建设有限公司承建西政住宅小区(E2-1/06)地块项目,合同暂定总价50000万元。
3、备查资料:(1)评估报告、(2)专项审计报告、(3)2020年度审计报告、(4)近期财务报表、(4)产权交易合同。
管理层拟参与受让意向
三:交易条件与受让方资格条件
交易条件
转让底价 2350.61 万元
价款支付方式 一次性支付
与转让相关其他条件 1.意向受让方待重庆联交所出具《受让申请受理通知书》后,方证明其已向重庆联交所提交受让申请;意向受让方应在交易资格确认后3个工作日内,将交易保证金705万元汇至重庆联交所指定账户(以到账为准)。
2.若信息披露期间只有一家符合条件的意向受让方产生,则采取协议方式以不低于转让底价成交;若信息披露期间有两家及以上符合条件的意向受让方产生,则采取网络竞价多次报价方式确定受让方。
3.若非转让方原因,意向受让方出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的,其交纳的交易保证金不予退还;在扣除重交所交易服务费后,转让方有权扣除剩余部分作为违约金:(1)提出受让申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的(若有其他意向受让方有效报价,交易达成的可豁免);(2)在被确定为受让方后,未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的;(3)意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的;(4)其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的;(5)其他违反公告的情况。
4.意向受让方被确定为受让方的,应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在合同生效后5个工作日内一次性付清剩余交易价款至重庆联交所指定账户。受让方原因导致合同未在规定时间内签订的,转让方有权单方面终结交易并将标的另行处置。
5.意向受让方被确定为受让方后,其交纳的交易保证金可按《产权交易合同》约定转为交易价款;其余意向受让方所交纳的交易保证金,如不涉及交易保证金扣除情形的,在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。
6.交易及过户所涉及的一切税、费(含重庆联交所费用等)按相关规定由转、受让双方各自承担。
7.若标的企业与同洲公司建设施工合同纠纷仲裁生效法律文书确定同洲公司需赔偿或退还标的企业款项,则受让方、标的企业须同意前述同洲公司赔偿或退还的全部款项归转让方所有(不含标的企业应支付给同洲公司的质保金),并在生效法律文书作出之日起30日内,由标的企业与转让方签署债权转让协议,将该笔债权转让给转让方,转让方无需支付标的企业债权转让款。同时受让方、标的企业应当协助转让方向同洲公司主张债权。若同洲公司将款项付给标的企业,标的企业应当在收到款项之日即支付给转让方。若该案生效文书确定标的企业需向同洲公司支付工程款,则需支付的款项由受让方和标的企业承担,且受让方不得向转让方要求调整本次股权转让价格亦不得向转让方提出任何权利主张。
8.若财政资金支持租赁住房项目专项资金审批通过,则标的企业、受让方应根据《重庆市财政局、重庆市住房和城乡建设委员会关于印发财政支持住房租赁市场发展专项资金管理办法(试行)的通知》(渝财规〔2020〕3号)、《重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局关于印发财政资金支持租赁住房项目管理办法(试行)的通知》(渝建〔2020〕14号)的有关规定,确保该笔资金及其利息(如有)用于相关租赁租房的装修,不得挪作他用,并接受转让方及相关部门的监督,且转让方无须就此向标的企业额外支付任何费用。若股权转让工商变更登记完成后,前述租赁住房的装修未完成,受让方、标的企业仍应确保该笔资金及其利息(如有)用于标的物业的装修,且在标的物业装修完成(以转让方验收合格为准)前,标的企业名下的所有的银行账户由转让方与受让方继续共同监管,转让方的监管措施包括但不限于:对账户所预留印鉴中增加转让方指定人名章,保管并掌握网银复核U-key、对所有进项资金及支出资金进行监管审核等。
9.标的企业须在产权交易合同签订之日起90日内向转让方清偿借款本金53355410.87元,受让方对前述借款的清偿向转让方承担连带清偿责任。
10.受让方须同意,在转让方依据与标的企业的《联建协议》及《联建补充协议》约定分得的30%物业完成产权登记前,标的企业股权不进行权属变更登记,期间标的企业由转、受让双方共同管理,公司董事会、经理办公会的过半人员仍由转让方委派。
11.受让方须无条件同意重庆联交所在产权交易凭证出具之日起2个工作日内将交易价款划转至转让方指定账户。
12.未尽事宜,详见产权交易合同。
13.意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件等材料所披露的内容,已完成对本项目的全部尽职调查,并以其独立判断决定自愿按本项目产权公告及公告公示的产权交易合同的内容,以现状受让本项目。
受让方资格条件
保证金设定
是否缴纳保证金
交纳金额 705 万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳
交纳方式 电汇、转账、网上支付
四:转让方简况
   转让方基本情况









   产权转让行为批准情况
转让方名称西南政法大学
注册地(住所)重庆市渝北区宝圣大道301号
法定代表人付子堂
注册资本71133万元人民币
经济类型国有事业单位,国有社团等
公司类型(经济性质)事业法人
所属行业教育
统一社会信用代码12500000450402293Q
经营规模小型
持有产(股)权比例(%)100
拟转让产(股)权比例(%)100
国资监管机构省级(直辖市)其他部门监管
所属集团或主管部门名称重庆市财政局
批准单位名称重庆市财政局
决议类型批复
内部审议情况校长办公会议纪要
五:挂牌信息
信息披露公告期 自公告之日起[ 20]个工作日
信息披露期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方
交易方式 网络竞价(多次报价)
发布媒体名称 重交所网站
交易机构
交易机构名称 重庆联交所集团
交易机构联系人 王雨 联系电话 023-63625300
受托机构
受托机构名称
受托机构联系人受托机构联系电话
备注
相关附件下载:产权交易合同.pdf 


央企资产交易一部:023-63623095   央企资产交易二部:023-63623505   央企北京交易总部(北京办事处):010-64276330
重庆总部 地址:重庆市渝北区青枫北路6号(渝兴广场)B9栋、B10栋
央企北京交易总部 地址:北京市朝阳区西坝河南1号金泰大厦705室
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